Finanszírozás

Az Újhegyi Lakás Kft. tulajdonosai kellően tőkeerősek, így a projektünk banki finanszírozás nélkül épül, azaz biztosítva van, hogy a társasház, a külső pénzügyi körülményektől függetlenül elkészül. Nem kell attól tartani, hogy a megvásárolt lakás – annak kifizetése esetén – nem az ügyfeleink tulajdonába kerül majd.

Az építkezés pénzügyileg teljesen független az értékesítéstől, a vevői befizetésektől, a külső pénzügyi környezettől. Az épület felépítéséhez szükséges teljes forrást cégünk biztosítja, pénzhiány miatt nem fog leállni az építkezés.

A finanszírozásban bankfüggetlen hitelügyintézőnk teljeskörű szolgáltatást nyújt a bank választástól a hitel folyósításig, valamint az Otthon Start Lakáshitel, fix 3%-os lakáshitel, CSOK Plusz, Babaváró Hitel igénylésében is segítően közreműködik.

Fizetési ütemezés

Áraink az általános fizetési feltételeink mellett értendőek:

30% – szerződéskötéskor

40% – készültségi fok 50% – 2026. június 30.

25% – műszaki átadás, használatbavételi eljárás elindítása – 2026. december 31.

5% – birtokbaadás 2027. április

Az építkezés várható ütemezése

• 2025. október – Az építési munkák megkezdése
• 2025. november – A földmunka befejezése, alaplemez elkészítése, daru felállítása
• 2025. december – pince feletti födém elkészítése, föld visszatöltése
• 2026. február – A második szintig a szerkezetépítés elkészül
• 2026. június – Szerkezetkész állapot
• 2026. augusztus – Villamos és gépészeti alapvezetékek elhelyezése
• 2027. április – Műszaki átadás
• 2027. április – Birtokbaadás (fizetést követő 10 munkanapon belül)

Építkezésünk menetét nyomon követheti Facebook (https://www.facebook.com/ujhegyilakasok) oldalunkon.

Amennyiben a vevő az építkezés későbbi ütemében kapcsolódik be, úgy a készültségi foknak megfelelő rész fizetendő.

A fizetési ütemezéstől a finanszírozó bank kívánalmai szerint, illetve egyedi megállapodás alapján el lehet térni.

A vételár tartalmazza

– a műszaki leírás szerint a kulcsrakész lakás árát telekhányaddal és ÁFÁ-val együtt;

– a társasház alapítási költségeit;

– a közműfejlesztések díját, kivéve az elektromos közműfejlesztést, amennyiben a vevő 32A-nál nagyobb energiát igényel (ezt már csak a birtokba adást követően tudja csak igényelni).

Vételáron felüli költség

– A földhivatali bejegyzési (tulajdonjog) díja – helyrajzi számonként 10.600,-Ft-, amelyről a vevő földhivatali számlát kap. A díjak mértéke eljárásonként és ingatlanonként fizetendő.

• Ügyvédi munkadíjunk a vételár bruttó 0,5% – a, amely az alábbi szolgáltatásokat tartalmazza:

• az adásvételi szerződés elkészítését és ellenjegyzését,
• az adóhatósági bejelentést,
• a teljes földhivatali eljárás lebonyolítását egészen a tulajdonjog bejegyzéséig.

 A lakásvásárlás technikai menete

• Vevő a személyes megbeszélést követően, ha szóban lefoglalja a lakást, a lakásfoglalást 1 hétre tudjuk biztosítani.
• Hitelfelvétellel kapcsolatban történő tájékozódás a banknál.
• Szándéknyilatkozat kiállítása, ez minden olyan adatot tartalmaz, ami alapján az ügyvéd elkészíti az adásvételi szerződést.
• Regisztrációs díj átutalással, amely a vételár 1%-a. A regisztrációs díj a befizetés napjától számított 30 (harminc) napig érvényes, ez időtartam alatt a Vevő részére a kiválasztott lakás foglaltnak minősül. A Felek rögzítik, hogy a regisztrációs díj foglaló jellegű, és a végleges adásvételi szerződés megkötésekor a vételárba teljes mértékben beszámításra kerül.
• Adásvételi szerződés aláírása.
• Foglaló és első vételár-részlet megfizetése – kiszámlázása a vevő részére.
• Adásvételi szerződés beadása a Földhivatalba.
• További fizetések az ütemezés szerint a készültségi állapotnak megfelelően.

Vagyonszerzési Illeték

Új építésű lakás vásárlásakor vagyonszerzési illetéket kell fizetni. A fizetés alapesetben a vételár 4%-a, de kedvezményekkel ez csökkenthető.

FONTOS!

Nem lakás, hanem más rendeltetésű építmény esetén (garázs, tároló), a vagyonszerzési illetéket meg kell fizetni, melynek mértéke az építmény vételárának 4%-a.

GARANCIA

Rövid bemutatkozás rólunk

Az Újhegyi Lakások Kft. 2025-ben alakult projekt, elsősorban ennek a 33 lakásos beruházás megvalósítására hozták létre a tulajdonosok. Az Újhegyi Lakások Kft. célja modern, minden szempontból első osztályú, energiatakarékos otthonok felépítése, amelyek olcsón fenntarthatók. Ügyfeleink sokfélék lehetnek, abban azonban mindannyian megegyeznek, hogy önmagukra és lakókörnyezetükre az átlagosnál igényesebbek, akik döntéseiket átgondoltan hozzák meg és értéket szeretnének kapni a pénzükért.

Az Újhegyi Lakások Kft. tulajdonosai kizárólag tőkeerős cégekből állnak, évtizedes kivitelezői tapasztalattal rendelkeznek. Az elmúlt évtizedben Magyarországon már több ingatlanfejlesztési projektekben működtek közre.   

A sikeres együttműködéseket követően a 3 tulajdonos 2025-ben úgy döntött, hogy a meglévő tudásbázist összeadva, közös céget alapítva kívánja ingatlanfejlesztéseit megvalósítani, elsősorban az új építésű lakások piacán. A cég vezetésében az építőiparban és az ingatlanfejlesztésben évtizedes szakmai tapasztalattal rendelkező menedzserek vesznek részt, akik 2000. óta számos nagyobb lakóház-projekt beszállítását és megvalósítását irányították.

A Újhegyi Lakások Kft. filozófiájában központi szerepe van a minőségnek, amely a beépített anyagokra és a munkára egyaránt vonatkozik. Kizárólag márkás, lehetőleg Magyarországon, illetve Európában is gyártott termékeket használunk fel, melyek tanúsítványait birtokbaadáskor minden ügyfelünknek átadunk.

6+1 érv – ami mellettünk szól

Eltérés a megszokottól – az Újhegyi Lakások Kft. több szempontból is más, többet és jobbat nyújt, mint az átlagos lakóingatlan-fejlesztők. Most összefoglaltuk, mi az a 6+1 érv, ami az általunk kínált lakások, illetve a fejlesztő cégünk mellett szól:

+1. OKOS-otthonok

Lakásaink többek között okosotthon-fejlesztésűek, mivel a lakás fűtési-hűtési rendszere, és még sok más is tetszés szerint irányítható, ellenőrizhető. A rendszer igény szerint bővíthető, a lehetőségek szinte korlátlanok.

1. Saját finanszírozás

Mivel az Újhegyi Lakások Kft. tulajdonosai kellően tőkeerősek, így a projektünk banki finanszírozás nélkül épül, azaz biztosítva van, hogy a társasház, a külső pénzügyi körülményektől függetlenül elkészül. Nem kell attól tartani, hogy a megvásárolt lakás pedig – annak kifizetése esetén – nem az ügyfeleink tulajdonába kerül majd.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Az építkezés pénzügyileg teljesen független az értékesítéstől, a vevői befizetésektől, a külső pénzügyi környezettől. Az épület felépítéséhez szükséges teljes forrást cégünk biztosítja, pénzhiány miatt nem fog leállni az építkezés.

2. Minőség és ár

Az adásvételi szerződésben rögzített vételár a lakás birtokba adásáig fix marad. A lakásainkba csak a legkorszerűbb, a 21. századi elvárásoknak megfelelő technológiákat alkalmazva, minden építési előírást és szabályt betartva, kizárólag I. osztályú minőségű anyagok kerülnek beépítésre. Az építkezés egyes fázisait a független műszaki és hatósági szakemberek ellenőrzik, így Ön biztos lehet benne, hogy a terveknek és az előírásoknak megfelelően épül fel a megvásárolt lakása.

3. Magyar a beruházó

Magyar emberek lévén – hiszen mi továbbra is itt fogunk élni, ellentétben a külföldi beruházóval – nem csak a puszta haszon lebeg a szemünk előtt, hanem az is, hogy jó érzéssel tudjunk átadni egy olyan élhető és modern lakótömböt, amely új színfoltja lesz Budapest X. kerületének.  Reméljük, hogy a vevőink is bizalommal fordulnak a hazai beruházóhoz és szintén jó érzéssel fognak lakni és élni ebben a házban, amelyre mi magunk is büszkék lehetünk a jövőben.

4. Naprakész tájékoztatás

Honlapunkon mindig a legfrissebb információkat találja, legyen szó lakásaink árairól, adatairól. Hetente frissülő híreinkből nyomon követheti az épület megvalósulását.

5. Elkötelezettség

Az Újhegyi Lakások Kft valamennyi tulajdonosa, a mérnökök, ingatlan-tanácsadók, ügyvédek és mindenki más is szívügyének tekinti, hogy a mi házunk és lakásaink legyenek a legszebbek és legjobbak és ügyfeleink a lehető legelégedettebbek legyenek. Büszkék vagyunk a munkánkra és arra, hogy mi is hozzájárulunk ahhoz, hogy Budapest, valamint az épített környezet még szebbé váljon!

6. Kétoldalú adásvételi szerződés

Az adásvételi szerződés megkötésében és a földhivatali eljárásban a cégtől független ügyvédi iroda (Dr. Toldy Miklós) jár el, amely az ügyvédekről szóló törvény szerint mindkét felet egyformán képviseli. A szerződéstervezetet a vevő e-mailben előzetesen megkapja, azt saját ügyvédjével is átnézetheti, aki a szerződéskötés során is közreműködhet a vevő képviseletében.